株式会社スペースツーワン（大阪府枚方市）：中古マンション・中古住宅ご購入のご相談は当社へお任せ下さい。

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心豊かに暮らす。心身ともに豊かに暮らすために、リフォームだけでなく生活をサポート（支援）する様々なサービスを大切にしています。

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捨てずに修理

〒573-1121
枚方市楠葉花園町5-3-103
TEL：072-868-0118
FAX：072-855-7820
営業時間：9～18時
定休日：祝日
建築許可番号：
　　　　　　(般-14)第87398号

現在、賃貸マンション、賃貸アパートなどにお住みで「家族が増えてもっと広い部屋が欲しい」、「同じ家賃を払い続けるならこの際、購入も考えてみる？」などとお考えの皆様、当社が長年住宅に携わってきた知識と経験を活用して下さい。賃貸と違って、購入の場合はその先何十年と同じところに住むことになります。
「価格が安いから」「間取りがよかったから」「立地条件（駅近など）がよかったから」「表面的にみた状態では全然問題がなかったから」という理由だけで、決めたりしませんか？安いと思って飛びついて購入してみたら、住んでから色々な問題が見えてきた！安く購入できた分でリフォームをしてよりよい家にするはずだったのに、問題箇所の修繕に余分にお金がかかって・・・などということにならないためにも、私たちの知識と経験をご活用いただき本当の意味での良い買い物ができたといってもらえるようお手伝いをさせていただきます。

賃貸から物件を購入するということになりますと、同じ場所に10年20年30年、それ以上と同じところに住むことになります。当然その長い時間の間には、家族が増えたり、お子様の進学があったり、収入の変化があったりなど色々と状況が変わります。ですから、それらの条件をふまえたうえで条件を色々と書き出してみましょう！


	■	購入時の予算

	■	物件の条件をリストアップ間取り、場所（駅近、閑静な場所、子供の学校が近いなど）、構造（木造、鉄骨）。 ※希望条件の優先順位をつけておくのも良いでしょう。

	■	家族の人数（子供、同居など人数が変わることも想定）

	■	リフォームについて（予算、時期など）出来るだけ安く購入して、リフォームで快適性アップや、家族が増えて間取りなどを変えたい場合など、予算や時期を想定しておく。

中古マンション・中古住宅を購入するにあたってどんな物件に出会えるかということと同じぐらい大切なのが、信頼できる不動産屋との出会いになります。対応してもらう営業マンの知識量、人柄なども見ておくことが大切です。物件そのものに対する情報、周辺情報、契約等に関しての情報など細かいところも詳しく丁寧に説明してくれるかなどもチェックして下さい。


	■	不動産屋へ訪問し、物件を紹介してもらう。営業マンの対応もチェック ※物件を紹介してもらう際は、希望する物件の条件リストを是非持ってって下さい。

	■	実際の物件を見学させてもらう ※敷地、建物全体の状態や、建物、部屋内部の状態、リフォーム、修繕の状態、物件の図面があれば図面も見ながら　問題がないかどうかをチェック。

	■	物件の周辺環境のチェック ※営業マンが同行している際に、周辺環境について聞いておくことも大切ですが、別の日に自分で周辺を色々と歩いてまわってチェックすることも大切です。場所によっては昼間と夜間で雰囲気がとても違うことがあります。人通りや騒音、防犯のことなど実際に歩いて雰囲気を感じてみてください。

	■	契約はじっくりと考えてから
		物件の購入は非常に高価なものです。購入後は何十年も住んでいくことになります。営業マンが「他のお客様も検討されている方がいるので・・・」など、早く契約をしなくてはと思わせるようなことを言ってきたとしても、その雰囲気に飲まれないようにしましょう。

実際の物件をチェックするといっても、専門の知識のない一般の方には状態の良し悪しがわからないことが多いかもしれません。表面的には良さそうに見えても、プロの目から見ると違ったりする場合があります。特に、一戸建ての場合には、床下の状態、構造、図面との相違点、リフォームも将来的に考えるならどれくらいの作業、費用が必要になるかなど、プロの知識を借りないとわからないことも沢山あるかと思いますので、是非われわれプロの知識と経験を活用して下さい！

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物件の図面と実際の物件の構造チェック

物件によっては、建築確認申請時の図面通りに施工されていない場合もあり、構造的にリフォームの際に余分に費用がかかる、耐震性に問題があるといったことがあります。
※物件によっては、きちんとした建築時の詳細図面が残っていない場合もあるかもしれませんが、できるだけ手に入れるようにしましょう。また、建築後、どの部分がリフォーム、改築されているかも確認しておきましょう。

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表面的に見える部分（屋内、屋外）、床下、天井内部など詳細のチェック

※建物が劣化して、ゆがみ、傾きがでていないか、水まわり部分で水漏れがあって建物に影響していないか、天井内部、外壁、基礎などひびが入って水が浸入していないか、塗装、通風状態、断熱材の施工状況など隅々までチェックをします。

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マンションの場合は、専有部分のみならず共用部分もしっかりチェック
専有部分においての図面チェック、詳細チェックは当然ですが、マンションでは共用部分のチェックも非常に大切です！マンションは共用部分についても所有権がありますので、修理が必要になった場合には皆さんがその費用を負担しなくてはいけません。いざ、共用部分の修繕が必要になった場合に、毎月の修繕積立金とは別に高額の一時金が別途必要となるケースもありますので、共用部分のチェックもきちんとしておく必要があります。安い買い物であったはずが、結果として割高になってしまったなんてことは避けたいものですよね。